Wiadomości - Artykuły

Mieszkanie w Warszawie – jaki metraż i ile pokoi wybrać?

Mieszkanie w stolicy

2018-02-22 13:46:29 | Warszawa

Polacy najchętniej kupują mieszkania 2-pokojowe o metrażu 30-50 metrów kwadratowych i to bez względu na to, czy jest to lokal pod inwestycję, czy do własnych celów mieszkaniowych. Nie inaczej jest w Warszawie – takie mieszkania stanowią nawet 70% obrotów firm deweloperskich.

Mieszkanie w Warszawie – jaki metraż i ile pokoi wybrać?

Raport „Analiza cen transakcyjnych i prognozy dla rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce” przygotowany przez Emmerson Evaluation pokazuje, że na rynku pierwotnym największą popularnością cieszą się lokale o metrażach 30-50 metrów kwadratowych. Przyczyną popularności małych mieszkań nie tylko w Warszawie, ale w całej Polsce jest zaostrzona polityka kredytowa (wprowadzono obowiązkowy wkład własny do kredytu mieszkaniowego), zatem Polacy dysponują mniejszym budżetem i muszą często zrewidować swoje oczekiwania. Za mieszkanie o metrażu do 50 metrów kwadratowych w Warszawie zapłacić musimy od 250 do 450 tysięcy złotych w zależności od lokalizacji. Jednak zauważalny jest też inny trend – deweloperzy chętniej budują większe mieszkania, to jest od 3 pokoi i więcej, w związku z czym jest ich duża podaż, a jednocześnie brakuje mniejszych mieszkań.

Różne potrzeby mieszkaniowe

Popularne ostatnio stają się mieszkania dla singla, ponieważ to młodzi ludzie często przybywają do stolicy i decydują się na zakup mieszkania. Wiążą z Warszawą swoją karierę zawodową, dlatego podejmują decyzję o zainwestowaniu we własne M, co przy korzystnych kredytach mieszkaniowych i dopłatach rządowych jest często bardziej opłacalną opcją niż wynajem długoterminowy. Trend ten zauważył między innymi deweloper LC Corp SA, który wzbogacił swoją ofertę o małe, kompaktowe kawalerki, i w jego inwestycjach znajdziemy mieszkania od 26 do 78 metrów kwadratowych, które mają odpowiadać potrzebom zarówno singli, jak i rodzin z dziećmi. Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp SA, w wywiadzie dla serwisu Inwestycje.pl zwrócił uwagę, że dzisiaj najczęściej poszukiwane są kompaktowe mieszkania o dobrej relacji powierzchni do liczby pomieszczeń – a takie założenia odzwierciedla m.in. projekt Osiedle na Woli oraz Mała Praga. Z ofertą dewelopera można zapoznać się na stronie: https://www.lcc.pl/pl/inwestycje/mieszkaniowe/warszawa/w-sprzedazy.

O popularności małych mieszkań świadczy również ich szybka sprzedaż – standardowo czas ten wynosi około dwóch tygodni. Dotyczy to przede wszystkim mieszkań, których cena nie przekracza 350 tysięcy złotych, a metraż wynosi do 55 metrów kwadratowych. Zdecydowanie najszybciej znikają małe mieszkania z wydzieloną sypialnią. Ważna jest również lokalizacja, ponieważ liczy się sprawny dojazd do pracy, a także bliskość terenów zielonych, dzięki którym będzie można zażywać rekreacji. Według danych serwisu Newseria Biznes najczęściej wybieranymi dzielnicami są Wola i Mokotów, natomiast serwis Warszawa Nasze Miasto wskazuje na dzielnice peryferyjne jak Praga Południe.

Mieszkanie w Warszawie dla singla

Kupno mieszkania to inwestycja na lata i lokum, które teraz może się wydawać wystarczające, w przyszłości może okazać się za ciasne. Jest na to rada – wystarczy szukać lokalu większego niż aktualne oczekiwania albo mieszkania z większą liczbą pokojów przy zachowaniu mniejszej ich powierzchni. Specjaliści jednak zastrzegają, żeby nie szukać wielkich, kilkupokojowych mieszkań, szczególnie jeśli jesteśmy osobami samotnymi, wystarczy przyjąć zasadę jednego dodatkowego pokoju.

Jak wskazują doświadczenia deweloperów, single najczęściej wybierają małe kawalerki z aneksem kuchennym, których metraż często nie przekracza 25 metrów. W efekcie lokal jest ciasny i odpowiedni dla osoby prowadzącej aktywny tryb życia, która często w mieszkaniu nie przebywa. Zalecają więc wybór mieszkania o powierzchni do 35 metrów kwadratowych, ponieważ jest to złoty środek – zarówno będzie dobrze się w nim czuć kawaler, jak i para. Dzięki temu uniknie się po prostu sytuacji rozpaczliwego poszukiwania nowego lokum w przypadku chęci zwiększenia liczby lokatorów.

Jakie mieszkanie dla rodziny?

Jak już zostało wspomniane, dla bezdzietnej pary optymalne będzie mieszkanie dwupokojowe, ponieważ umożliwi to swobodną aranżację na część wypoczynkową i sypialnianą. Jeżeli pojawi się potomstwo, sypialnię można przekształcić w pokój dziecięcy, a w przypadku dalszego powiększenia się rodziny lub konieczności uzyskania dodatkowej przestrzeni, można rozważyć zamianę mieszkania na większe (tutaj rodziny najczęściej decydują się na lokum 3-pokojowe z balkonem) lub po prostu – w zależności od możliwości finansowych – kupić nowe mieszkanie w Warszawie, a stare oddać pod najem. Mimo budowania coraz mniejszych mieszkań (wg danych GUS przeciętna powierzchnia użytkowa lokalu zmalała z 67,8 do 58,5 metrów kwadratowych), wciąż w Warszawie jest deficyt małych mieszkań w dobrych standardach, zatem wynajem może być dodatkowym źródłem dochodu dla rodziny. 

Warto na koniec przypomnieć, że w związku z nowelizacją rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, zaproponowanej przez Ministra Infrastruktury i Budownictwa od 1 stycznia 2017 roku najmniejszy dozwolony metraż nowo budowanego mieszkania ma wynosić 25 metrów kwadratowych, dzięki czemu zostanie ograniczone budowanie tzw. mikrokawalerek. Nowelizacja reguluje również wielkość największego pokoju (równa bądź większa niż 16 metrów kwadratowych) oraz wprowadza wymogi dotyczące szerokości ścian np. w sypialni.

Artykuł Zewnętrzny

Słowa kluczowe: Emmerson Evaluation
Komentarze
Redakcja dlaStudenta.pl nie ponosi odpowiedzialności za wypowiedzi Internautów opublikowane na stronach serwisu oraz zastrzega sobie prawo do redagowania, skracania bądź usuwania komentarzy zawierających treści zabronione przez prawo, uznawane za obraźliwie lub naruszające zasady współżycia społecznego.
Zobacz także
RÃłwnoleÅźnik Zero 2024
Zbliża się XII Festiwal Podróżniczy im. Olgierda Budrewicza Równoleżnik Zero

W programie festiwalu znajdziemy kilkadziesiąt wydarzeń, w tym 22 spotkania z podróżnikami.

9.  edycja BEST Hacking League
Nadchodzi 9 . edycja BEST Hacking League w Warszawie

Hackathon stworzony przez studentów dla studentów.

Polecamy
Inflacja w Polsce wzrosła. Najnowsze dane GUS
Inflacja w Polsce wzrosła. Najnowsze dane GUS

Zobacz nowy odczyt danych Głównego Urzędu Statystycznego.

Przemysław Płacheta
Przemysław Płacheta przechodzi ze Śląska do Norwich City

Młody skrzydłowy WKS-u podpisał z angielskim klubem czteroletnią umowę.

Polecamy
Ostatnio dodane
RÃłwnoleÅźnik Zero 2024
Zbliża się XII Festiwal Podróżniczy im. Olgierda Budrewicza Równoleżnik Zero

W programie festiwalu znajdziemy kilkadziesiąt wydarzeń, w tym 22 spotkania z podróżnikami.

9.  edycja BEST Hacking League
Nadchodzi 9 . edycja BEST Hacking League w Warszawie

Hackathon stworzony przez studentów dla studentów.

Popularne
15 marca - Światowy Dzień Snu. Jak spać dobrze?
15 marca - Światowy Dzień Snu. Jak spać dobrze?

Sen bardzo wpływa na nasze zdrowie i samopoczucie.